而通过税收方式逐年收取，专题化整为零就可减少征收的难度。

第二个群体是没有购买小产权房的城镇居民，丨学他们购买的是包含有土地出让金和各种税费的产权房，因为守法而多承担了费用，当然造成心理不平衡。可以看出，习贯‘小产权房是个别农民与城镇居民合力突破法律法规限制的结果。

在逐渐形成‘土地财政的若干年中，彻党农民为维护自身利益而自发为土地找出路，避免被政府廉价征走，违法转让建设用地是农民的自愿行为。孟晓苏认为，届中这种方式不仅让征收房地产税变得比较容易，而且有利于建立长期税源。其实只要选择好起征点，精神这个税种就可以平稳起步了。

孟晓苏强调说，专题要实施这一措施一定要有法可依，法律需要做出相关明文规定。违法持有和居住‘小产权房的城镇居民家庭达2.8亿人，丨学与之对应的是，违法转让宅基地的农民家庭也涉及到2亿人左右。

各种历史原因使‘小产权房已经占到我国城镇居民住房面积的24%，习贯大约80多亿平方米，即8000万套房屋。

记者问到：彻党要让小产权房变为大产权房，彻党为何不建议对小产权房直接收取土地出让金，而要通过缴纳房地产税的方式呢？孟晓苏解释说，如果一次性补足土地出让金，会让持有小产权房的城镇居民经济压力过大，很可能收不上来。另外，届中订立法律或法规后要严格依法执行，纳税不是由小产权房持有人自愿选择的行为。

他继续分析说，精神小产权房虽然对违法的城镇居民和农民群众都有利，精神但是它损害了另外两个社会主体的利益：第一个是没有收到土地出让金的地方政府，政府用其他群体缴纳的土地出让金和财政收入，维持着城市建设和城市管理，这就让没有缴纳税费的群体占了别人的便宜。而纳税后的小产权房就被承认为合法，专题能让它和正规商品房一样进行市场交易，其房产价值会大幅度提高，远高于纳税额。

孟晓苏，丨学著名经济学家。追溯它的出现与广泛蔓延，习贯起源于我国城乡‘二元结构的土地制度。

(责任编辑：雷有辉)